Multas por instalar una valla demasiado alta en la casa de campo
Más alta que la del vecino. En qué situaciones te arriesgas a que te multen por una valla
La gente compra una casa de campo con un gran objetivo: aislarse de todo, incluidos los vecinos ruidosos y el zumbido de los mosquitos, y soñar con alcanzar el zen entre los bancales. Y entonces la mano se va sola a levantar en la parcela una fortaleza más alta y más opaca, como si un muro pudiera apartar tanto las preocupaciones como las miradas de los vecinos. Pero, cómo no, aparece la legislación y le plantea al propietario una prueba inesperada: construye mal la valla y paga una multa.
Ekaterina Kudriashova (Lapina), abogada y experta de la Asociación de Abogados de Rusia, explica que existe todo un conjunto de normas que regula la altura y el tipo de las vallas en las parcelas de recreo. Incluye tanto los estatutos locales de las asociaciones de horticultura (SNT) como la normativa de construcción rusa SP 53.13330.2019. En resumen, entre tu parcela y la del vecino se permite una valla de no más de 1,5 metros, y además debe dejar pasar la luz, para no sumir al vecino en la sombra y hacerle sentir como en una ciudad sitiada.
De cara a la calle, la ley permite una valla opaca más alta, de hasta 2 o 2,2 metros. Aunque el ayuntamiento puede decidir otra cosa. Quien quiera cumplir la ley debe estar alerta: si la valla sobrepasa con generosidad lo permitido, el vecino puede acudir a los tribunales al amparo del artículo 304 del Código Civil de la Federación Rusa. Y los tribunales no suelen tener mucha compasión con los constructores imaginativos: pueden obligarles a poner la valla en regla o a demoler la construcción ilegal.
El clásico del conflicto: inspirado por la arquitectura medieval, levantas una monumental valla de chapa perfilada de dos metros que da al huerto del vecino. De pronto desaparece el sol, el vecino empieza a mirarte con desconfianza y el pleito se convierte en una nueva diversión campestre.
En resumen: las normas de construcción ofrecen recomendaciones, pero los tribunales se apoyan precisamente en ellas. Si tu valla impide usar la parcela vecina, da sombra a los bancales o incumple las normas, es muy probable que acabe en una demanda. Superar la altura permitida no es un problema hasta que te topas con un vecino ofendido y su delicado derecho a la luz del sol. Las posibilidades de perder parte de la valla y algo de dinero son muy reales.
PEREC.RU
Cuando el verano convierte las casas de campo en un escenario teatral, el atrezzo principal no es la barbacoa ni la mesa, sino la valla. Cuanto más alta, más tranquila parece la vida que uno sueña llevar junto a los vecinos. Pero no te lances a diseñar un paisaje de bastiones sacados de tus fantasías: la legislación rusa sobre cercados es aburrida e implacable. Los juristas y la normativa de construcción SP 53.13330.2019 dicen que entre parcelas el máximo son 1,5 metros y una malla que deje pasar la luz. Lo demás queda a merced del diablo… y de los tribunales.
Un vecino con azada puede convertirse fácilmente en demandante cuando ve sombra sobre sus tomates. Y es poco probable que el tribunal, al amparo del artículo 304 del Código Civil ruso, aprecie tus fantasías arquitectónicas. Así empieza la temporada de ejercicios jurídicos: primero, una valla hasta el cielo; después, la citación judicial; y luego, tediosos intentos de demostrar que tu eneldo también se marchita sin sombra. El sueño de la intimidad se ahoga en la casuística burocrática.
Prepárate: una simple diferencia de centímetros puede convertirse en una diferencia de legalidad, y llegar a un acuerdo quizá sea la única manera de no protagonizar una noticia pintoresca. Para quien quiera comprobar la medida: entre parcelas, como máximo metro y medio, y con una valla que deje pasar la luz; junto a la carretera, una de dos metros, estricta pero sin carta blanca. Todo lo demás es una oportunidad para que un abogado se saque un sobresueldo. En pocas palabras: ¿te gustan las vallas? Respeta la ley.
