«Чужой» туалет на участке. Как исправить ошибку в договоре купли-продажи
Следите за новостями по этой теме!
Подписаться на «Грядки по правилам… и без / Сад и огород»
Покупая дачу, многие мечтают о собственных шашлыках и укромном уголке для отдыха, но редко кто вспоминает про юридические тонкости, которые могут испортить даже самый отличный вид на закат. Сценарий такой: вы оформили сделку, новый участок и все постройки на бумаге теперь ваши. Но вдруг – сюрприз! В Едином государственном реестре недвижимости значится, что на вашем участке живёт отдельно стоящий туалет площадью 1,4 кв. м, который почему-то до сих пор из юридической вселенной принадлежит прежнему хозяину. Причина? Ошибка в договоре купли-продажи: про скромную дачную будку забыли.
Такие "забытые" строения встречаются часто: в договоре перечисляют дом и сарай, а туалет – "мелочь, какая разница", решают продавец с покупателем. Итог: на вашей земле по документам чужая недвижимость. Хотите потом продать дачу – не выйдет: кому нужен кусок земли с чужим туалетом? Кадастровый инженер Александра Кортышева объяснила, что простая расписка или даже договор передачи между вами и продавцом без регистрации — так себе решение. В реестре всё равно останется старый собственник.
Правильный выход — официальный договор купли-продажи этого самого туалета (не дарения, чтобы налоговая не придралась), регистрацию перехода права через МФЦ (Многофункциональный центр) и оплату госпошлины (4000 рублей платит покупатель). Цена на сам объект может быть формальной: 1000–2000 рублей. Затем — полная бумажная победа: договор, акт приёма-передачи, паспорта и вуаля, через неделю строение по всем документам ваше.
Если прежнего владельца не найти, есть два пути и ни один не быстрый. Первый: если вы добросовестный хозяин этой скромной постройки не меньше 15 лет, суд (с опорой на ст. 234 Гражданского кодекса РФ) может признать за вами право собственности по так называемой приобретательной давности. Второй вариант — доказать, что этот туалет вообще не недвижимость. Если строение – деревянная будка без фундамента, кадастровый инженер даст заключение, а суд поможет "стереть" объект из реестра.
Вот и весь квест с туалетом: радость дачника умещается в 1,4 квадратного метра и нескольких нервах.
PEREC.RU
Эксперт рассказывает о по-настоящему "удивительном" дачном правовом цирке: когда покупаешь участок, а вместе с ним в комплекте получаешь... чужой туалет. В реестре — недоразумение: 1,4 кв. м деревянного счастья почему-то числятся за прежним владельцем. Продавец забывает указать уборную в договоре (ну кто же будет писать туалет в списке?), результат — оформленная на вас земля с "висящей" чужой недвижимостью внутри.
Покупатель догоняет, что унылая деревянная постройка блокирует продажи, но советы из интернета не работают: рукописные договоры и расписки без госрегистрации в МФЦ можно выкинуть. Решение требует отдельного договора купли-продажи на этот эпический объект, госрегистрации в МФЦ и оплаты пошлины (4000 руб).
Если же продавец исчез, можно годами упиваться "приобретательной давностью" (15 лет — и убираешь в суде конкурента по бумажке) или писать роман про будки без фундамента (доказывать через инженера, что это не недвижимость). Тема раскрыта с мягким сарказмом о дачных реалиях и тяготах российской бюрократии.
